01
Date de mise à disposition
Elle détermine la tranche de plafond : conservez l'acte et la date d'occupation effective.
Luxembourg 2026Source fiscale officielle
Simuler la déduction des intérêts du prêt immobilier
Calculez le plafond applicable selon la date de mise à disposition de votre habitation principale et le nombre de personnes du ménage fiscal.
Calculer mon économie fiscale- Déduction maximale
- Sans plafond puis 4 000 / 3 000 / 2 000 € · par membre selon l'ancienneté d'occupation
- Économie potentielle
- Potentiellement élevé au début du crédit
- Condition principale
- Propriétaire ou futur propriétaire d'une habitation utilisée pour ses besoins personnels, sous conditions.
- Durée / liquidité
- Aucun blocage ; plafond lié à la date d'occupation
Saisissez uniquement les intérêts et frais admissibles, après déduction des subventions d'intérêt. Le remboursement du capital n'est pas une charge déductible.
Simulateur 2026
Simuler la déduction des intérêts immobiliers
Saisissez les intérêts réellement supportés, nets des aides, et la période depuis la mise à disposition du logement.
Méthode et limites de l’estimation
Le moteur applique le plafond légal, calcule la baisse supplémentaire du revenu imposable puis réutilise le barème progressif 2026 et le Fonds pour l’emploi. Il ne simule ni une décision de l’ACD, ni la fiscalité étrangère d’un frontalier, ni la taxation future d’un produit.
Périmètre de comparaison
Pourquoi les crédits ne sont pas classés ici
Comparer un crédit exige un taux, une durée, une quotité, des garanties et un profil emprunteur comparables. Cette page mesure la déduction fiscale ; elle ne transforme pas des taux d'appel en classement trompeur.
Aucun classement artificiel
Cette absence est volontaire : les données ne permettent pas une comparaison homogène ou le contribuable ne choisit pas directement le fournisseur. Les critères ci-dessous restent ceux à vérifier.
Décision
Les quatre vérifications avant de décider
Demandez une réponse chiffrée et écrite lorsqu’un produit existe. Une brochure commerciale ne remplace ni les conditions, ni les frais complets, ni une proposition adaptée.
02
Intérêts nets
Retirez les subventions ou bonifications d'intérêt et n'incluez jamais le remboursement du capital.
03
Composition du ménage
Le plafond après les premières années est multiplié par les personnes fiscalement prises en compte.
04
Usage personnel
Les règles diffèrent pour un immeuble loué, une résidence secondaire ou une partie professionnelle.
Analyse
Pour qui, pourquoi et où se trompe-t-on ?
Pertinent si…
- Propriétaire occupant ou acquéreur en construction avec intérêts admissibles.
- Ménage qui veut vérifier le plafond correspondant à son année d'occupation.
Peu adapté si…
- Investisseur locatif : les intérêts suivent alors les règles des revenus locatifs.
- Emprunteur qui veut déduire le capital remboursé.
Erreurs fréquentes
- Saisir l'annuité totale au lieu des seuls intérêts.
- Compter une bonification d'intérêt déjà remboursée.
- Utiliser la date du prêt au lieu de la mise à disposition de l'habitation.
Avantages
- + Aucun plafond pendant la construction et les deux premières années d'occupation.
- + Plafond ensuite multiplié par les membres du ménage.
- + Réduit directement le revenu imposable dans la limite applicable.
Inconvénients
- − La déduction baisse avec l'ancienneté.
- − Les aides d'intérêt doivent être retranchées.
- − Qualification plus complexe si le bien a plusieurs usages.
Exemple chiffré
Exemple : trois personnes, 4e année après l'occupation
Dans la tranche de 4 000 € par personne, le plafond est de 12 000 €. Si 9 500 € d'intérêts nets ont été payés, les 9 500 € sont pris en compte ; si 14 000 € ont été payés, la déduction est plafonnée à 12 000 €.
Règles 2026
Ce que le simulateur prend en compte
- Avant la disponibilité de l'habitation, les intérêts et certains frais de crédit admissibles sont déductibles sans plafond.
- L'année de mise à disposition et l'année suivante, les intérêts restent déductibles sans plafond.
- Le plafond est ensuite de 4 000 € par personne pour les cinq années suivantes, puis 3 000 € pour les cinq suivantes et 2 000 € au-delà.
- Les subventions d'intérêt réduisent la dépense déductible.
- Le simulateur ne traite que l'habitation personnelle et non les revenus locatifs.
Questions fréquentes
FAQ Intérêts du prêt immobilier
Peut-on déduire les mensualités du prêt ?
Non. Seule la part d'intérêts et certains frais admissibles sont concernés ; le capital remboursé ne l'est pas.
Quand les intérêts sont-ils sans plafond ?
Avant la mise à disposition de l'habitation, puis pendant l'année de mise à disposition et l'année suivante, sous réserve des conditions applicables.
Les enfants augmentent-ils le plafond ?
Oui lorsqu'ils sont fiscalement pris en compte pour la majoration applicable au ménage.
Faut-il déduire la subvention d'intérêt ?
Oui. L'aide reçue réduit les intérêts réellement supportés et donc la charge déductible.
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