01
Juros líquidos
Retire bonificações ou receitas que reduzam os juros elegíveis.
Luxembourg 2026Fonte fiscal oficial
Dedução dos juros de crédito para habitação própria
Identifique a data de ocupação da habitação própria e os juros líquidos pagos, separando juros de amortização de capital.
Calcular a poupança fiscal- Dedução máxima
- Sem limite inicial; depois 4 000 € / 3 000 € / 2 000 € · por membro do agregado conforme anos de ocupação
- Poupança potencial
- Pode ser elevado nos primeiros anos do crédito
- Condição principal
- Juros líquidos de empréstimo de uma habitação destinada a uso pessoal, sujeitos às condições fiscais.
- Prazo / liquidez
- Sem bloqueio; o teto varia com a data de ocupação
A dedução diz respeito aos juros elegíveis, nunca ao capital reembolsado. Alguns subsídios e receitas reduzem os juros líquidos.
Simulador 2026
Estimar a dedução de juros de habitação
Indique os juros efetivamente suportados após subsídios e o período desde a disponibilização da habitação.
Método e limites
O motor aplica o limite legal, calcula a redução adicional do rendimento tributável e reutiliza a escala progressiva de 2026 e a contribuição para o Fundo para o Emprego. Não simula uma decisão da ACD, imposto estrangeiro nem tributação futura dos produtos.
Âmbito da comparação
Comparar custos do crédito e efeito fiscal
Uma taxa de juro mais alta não se torna desejável só por haver dedução fiscal. Compare o custo total do empréstimo.
Sem classificação artificial
Os dados disponíveis não permitem comparação adequada ou o contribuinte não escolhe diretamente o fornecedor. Os critérios abaixo continuam a merecer verificação.
Decisão
Quatro verificações antes de decidir
Quando houver um produto, peça uma resposta escrita e quantificada. A publicidade não substitui condições completas, todos os custos nem uma proposta adequada.
02
Data de ocupação
Determine o período a partir do qual o teto muda.
03
Agregado
Confirme as pessoas que contam para o limite.
04
Custo total
Compare juros, seguros, comissões e amortização separadamente.
Análise
Para quem serve, porquê e o que pode falhar?
Pode adequar-se se…
- Proprietários com juros de crédito elegíveis sobre residência própria.
Pode não adequar-se se…
- Quem confunde prestações de capital com juros ou não ocupa a habitação sob as condições exigidas.
Erros frequentes
- Deduzir toda a prestação do crédito.
- Usar o valor bruto sem descontar subsídios ou receitas pertinentes.
Vantagens
- + Dedução potencialmente significativa, sobretudo no início.
Desvantagens
- − O teto diminui com os anos.
- − Exige apurar juros líquidos e data de ocupação.
Exemplo de cálculo
Exemplo: quatro membros e teto unitário de 4 000 €
O limite teórico conjunto seria 16 000 €, mas a dedução efetiva nunca excede os juros líquidos elegíveis pagos. Confirme primeiro o período contado desde a ocupação.
Regras de 2026
O que o simulador inclui
- O limite segue os anos decorridos desde a ocupação: sem teto nos primeiros anos previstos, depois 4 000 €, 3 000 € ou 2 000 € por membro do agregado.
- Só os juros líquidos associados à habitação própria são elegíveis; o capital não é dedutível nesta categoria.
- A data de ocupação e a composição do agregado determinam o teto aplicável.
Perguntas frequentes
FAQ Juros de crédito à habitação
Posso deduzir o capital reembolsado?
Não nesta categoria: a dedução diz respeito aos juros líquidos elegíveis.
O limite é igual todos os anos?
Não. Depende dos anos de ocupação e da composição do agregado.
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